Immeuble de bureaux + Appartement

Roth an der Our, Rheinland-Pfalz

16

chambres

salles de bain

3

qm espace vital et bureaux

786

qm propriété

3.167

Euro Prix

INFORMATIONS

Année de construction 2010/11 · 16 chambres · 3 salles de bain 

786 m² espace vital et bureaux · 1.281 m² espace total

 3.167 m² propriéte · 6 garages  · très bon état ·

très bon emplacement · chauffage: pompe à chaleur

revêtement de sol: parquet, marbre, tuile

Gesamtansicht
Gebäudeseite mit Platten
Gebäudeseite mit Platten
An der Straße gelegene Garagen
Eingangsbereich Nebengebäude
Eingangsbereich Nebengebäude
Poolbereich mit Elektro-Markisen
Lagerraum mit Sportbereich
Garagenbereich mit Leuchtturm
Nebengebäude mit Garagen
leistungsfähige PV-Anlage
Spirituelle Oase
Abendstimmung
moderner Eingangsbereich
Gebäudefront bei Dämmerung
Kellergeschoss
moderne, geradlinige Architektur
wunderschöne Holztreppe
luxuriöse Wohnraumerweiterung
moderne Küche mit LED-Ambiente
Innenraum mit Galerie
großzügiges Platzangebot
lichtdurchfluteter Innenraum
einladende Fernseh-Ecke
großzügiger Wohnbereich
funktioneller Essbereich
Bad
Gesamtansicht
Gebäudeseite mit Platten
Gebäudeseite mit Platten
An der Straße gelegene Garagen
Eingangsbereich Nebengebäude
Eingangsbereich Nebengebäude
Poolbereich mit Elektro-Markisen
Lagerraum mit Sportbereich
Garagenbereich mit Leuchtturm
Nebengebäude mit Garagen
leistungsfähige PV-Anlage
Spirituelle Oase
Abendstimmung
moderner Eingangsbereich
Gebäudefront bei Dämmerung
Kellergeschoss
moderne, geradlinige Architektur
wunderschöne Holztreppe
luxuriöse Wohnraumerweiterung
moderne Küche mit LED-Ambiente
Innenraum mit Galerie
großzügiges Platzangebot
lichtdurchfluteter Innenraum
einladende Fernseh-Ecke
großzügiger Wohnbereich
funktioneller Essbereich
Bad
 

BATIMENTS MODERNES ET CALMES

A deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette propriété luxueuse de plus de 3000  se trouve en plein milieu de la nature avec une vue panoramique extraordinaire. 

L’élégance d’une architecture ultra moderne pour l’ensemble des bâtiments, vous offrira de vastes possibilités, telles que l’exploitation de bureaux d’une surface de 777 , l’organisation de dépendances pour vos clients et vos employés ou une habitation paisible et calme. Du point de vue utilitaire, les immeubles à bureaux comprennent plusieurs salles de réunion, y compris un grand réfectoire. Les revêtements de sol de haute qualité en parquet massif, marbre et carrelage sont attrayants et facile à entretenir. Les quatre portes, jouissants toutes d’un système de verrouillage automatique et d’ouverture à empreinte digitale, sont idéales pour vos employés qui peuvent accéder sans clés aux heures que vous définissez. 

La piscine chauffée à l’extérieur du complexe invite à passer des moments de détente, ainsi que le sauna ou le centre de fitness à l’intérieur du bâtiment. Une salle de fête avec accès sur une grande terrasse  et deux bars sont à votre disposition pour que chaque festivité privée ou professionnelle soit couronnée de succès. Le bâtiment principal comprend deux cuisines très modernes et bien équipées réparties sur deux étages. La chambre froide garantie à tout moment la conservation de boissons rafraichissants et de produits alimentaires frais pour gâter un grand nombre d’invités. 

Vous pouvez stationner jusqu’à dix voitures au sein des nombreux garages, également équipés avec ouverture à empreinte digitale. La cour extérieure du bâtiment est très spacieuse et permet le stationnement de nombreux véhicules supplémentaires. Particulièrement pratique: un petit hall conçu pour garer un camion, un camping-car ou à la rigueur un autobus.

Se trouve dans le même complexe immobilier, un appartement de qualité au rez-de-chaussée contenant une surface d’habitation de 116 . Le bien peut être donné en location pour un loyer attrayant, vu les nombreux avantages dont notamment la proximité au Luxembourg. 

Pour l’ensemble des bâtiments reste à relever l’énergie plus avec laquelle les bâtiments sont énergétiquement alimenté. Grâce au système photovoltaïque placé sur une surface de toitures de 394 , équivalent à 56,9 kWp, produisant un bénéfice annuel de 7.000.- €. Adieu aux frais d’électricité coûteux. Pour optimiser au maximum les différentes technologies, sont installées: une pompe à chaleur, un système de ventilation central avec récupération de chaleur ainsi qu’un système solaire d’eau domestique.

EQUIPMENT BATIMENT PRINCIPALE

Maison passive · BlowerDoor Test · Épaisseur des murs : 600 mm · Passeport énergétique

Surface d’habitation : 670,6 m² · Isolation thermique en fibre de bois · Surface développée : 776,9

DIFFERENTS ELEMENTS DE CONSTRUCTION

Fenêtres bois/alu quatre vitrages incluant le filtrage et le contrôle des rayonnements solaires · Jalousie contemporaine électrique intégrée · 2 grandes fenêtres coulissantes de levage à trois feuilles · 2 portes de garages en acier · Véranda à portes pliantes · Porte d’entrée avec verre de sécurité, équipée avec un système de fermeture automatique et d’empreint digitale

 

Photovoltaïque : kWp 45,9 · Enduit d’argile à l’intérieur du bâtiment · Enduit minéral à l’extérieur · Revêtement de la façade en Fundermax · Toiture végétale au dessus de l’entrée principale ·Pompe à chaleur · Système de ventilation central avec récupération de chaleur · Récupération des eaux pluviales · Isolation de la toiture Alwitra

AMENAGEMENT INTERIEUR

Revêtements des sols: Rez-de-chaussée: marbre et parquet massif en noyer · Sous-sol : parquet massif en noyer et carrelage · Portes d’intérieurs: en bois Noyer sans huisserie ni charnières apparentes · Système d’éclairage en LED · Escalier en bois de Noyer · Garde-corps en verre

CHAMBRES

1 cuisine de luxe contenant des appareils électriques de la marque Miele · 1 cuisine contenant des appareils électriques de la marque Miele · 1 salle de fête avec portes coulissantes joignant la terrasse · 1 chambre à froid · 7 Systèmes stéréo Sonos · 2 salles de bains · 2 chambres pour invités · 2 WC pour invités · sauna et solarium · Smart Home (Bussystem) applicable sur Smartphone

JARDIN

Piscine de la marque Modena 810 (8,10 x 3,7 x 1,5 m) · Whirlpool Aldea · Jardin de philosophie Fengshui · Mur en béton avec un garde de corps en verre séparant la propriété avec une vue panoramique sur la vallée

AMENAGEMENT DEUXIEME IMMEUBLE

Maison passive · BlowerDoor Test · Épaisseur des murs : 600 mm · Passeport énergétique

Surface d’habitation : 115,8 m² · Isolation thermique en fibre de bois · Surface développée : 504,56 m² · Carport et salle d’outils

DIFFERENTS ELEMENTS DE CONSTRUCTION

Fenêtres : PVC/ALU 4 vitrages incluant le filtrage et le contrôle des rayonnements solaires · Jalousie contemporaine électrique intégrée · 3 portes de garages en acier · 1 porte de garage en acier pour un hall · Porte d’entrée équipée d’un système de fermeture automatique avec empreint digital

DIVERS

A l’intérieur de l’immeuble : Revêtements des murs en plâtre · A l’extérieur de l’immeuble : Revêtement en enduit minéral · Photovoltaïque : kWp 56,9 · Revêtement de la façade en Fundermax · Pompe à chaleur · Système de ventilation central avec récupération de chaleur · Isolation de la toiture en Alwitra

AMENAGEMENT INTERIEUR

Revêtements des sols : Carrelage et parquet massif en noyer · Portes en bois de Noyer · Système d’éclairage en LED

CHAMBRES

1 cuisine de luxe contenant des appareils Miele · Smart Home (Bussystem) avec application sur Smartphone · 1 salle de bain · 1 WC invité · 1 chambre à coucher pour invités

JARDIN

Jardin de philosophie Fengshui

SURFACES D'HABITATION ET SURFACES GLOBALES

Surface d’habitation bâtiment principal : 670,6 

Surface utile bâtiment principal : 106,30 

Total des surfaces utilisables : 776,90

 

Surface d’habitation du bâtiment secondaire : 115,80 

Surface utile bâtiment secondaire : 388,76 

Total des surfaces utilisables : 504,56 

 

Total des surfaces d’habitations des deux bâtiments : 786,18 

Total des surfaces utilisables pour les deux bâtiments : 495,06 

Total des surfaces : 1.281,24 

DOWNLOADS

 
 

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT

Roth-sur-Our est une commune située l’Eifel-Bitburg-Prüm, en Rhénanie-Palatinat et compte environ 200 habitants. L'endroit est un lieu touristique reconnu au niveau national. La commune est située dans la vallée du parc naturel germano-luxembourgeois situé immédiatement à l'est de la frontière avec le Luxembourg. La frontière est formée par l’Our. L’autoroute fédérale 50 part de Roth-sur-Our et mène à Bitburg. La proximité immédiate de Luxembourg est particulièrement intéressante : le pont sur l'Our mène à Bettel, une ville du sud du Luxembourg, et à deux kilomètres au nord de Vianden. Les villes avoisinantes comme Körperich ou Vianden offrent de multiples commodités comme des magasins, banques, restaurants, coiffeurs, jardin d'enfants, école primaire et piscines.

 

CONTACT

Lucien Douwes

GSM +352 621 782 758

Tel.+352 26 997 007

37, Grand-Rue

L-9905 Troisvierges

mail@immopartner.lu

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Impressum:

RELIVE SA · Geschäftsführer: Günter Schmitz · R.C.S. Luxembourg; B76367 · Handelsermächtigung: 10076512 · USt-/TVA-ID: LU 290 769 06

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