Bürogebäude + Wohnhaus

Roth an der Our, Rheinland-Pfalz

16

3

786

3.167

Räume

Badezimmer

qm Büro-/Wohnfläche

qm Grundstück

Euro Kaufpreis

ZAHLEN · DATEN · FAKTEN

Baujahr 2010/11 · 16 Räume · 3 Bäder 

786 m² Wohnfläche · 1.281 m² Gesamtfläche

 3.167 m² Grundstück · 6 Garagen · Top-Zustand

sehr gute Lage · Befeuerungsart: Wärmepumpe

Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen

Gesamtansicht
Gebäudeseite mit Platten
Gebäudeseite mit Platten
An der Straße gelegene Garagen
Eingangsbereich Nebengebäude
Eingangsbereich Nebengebäude
Poolbereich mit Elektro-Markisen
Lagerraum mit Sportbereich
Garagenbereich mit Leuchtturm
Nebengebäude mit Garagen
leistungsfähige PV-Anlage
Spirituelle Oase
Abendstimmung
moderner Eingangsbereich
Gebäudefront bei Dämmerung
Kellergeschoss
moderne, geradlinige Architektur
wunderschöne Holztreppe
luxuriöse Wohnraumerweiterung
moderne Küche mit LED-Ambiente
Innenraum mit Galerie
großzügiges Platzangebot
lichtdurchfluteter Innenraum
einladende Fernseh-Ecke
großzügiger Wohnbereich
funktioneller Essbereich
Bad
 

Moderner, ruhig gelegener Gebäudekomplex

Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer. 

Dieses einzigartige Juwel ist ideal für die Kombination Büros – Events - Wohnen. Richten Sie auf 777 Quadratmetern ohne größere Umbauten für Ihr Team eine umfangreiche Bürolandschaft in einem grandiosen Umfeld ein. Fünfzehn Mitarbeiter werden ohne Weiteres inklusive entsprechender Ausstattung Platz finden. Es gibt mehrere Besprechungsräumlichkeiten oder Pausenrückzugsorte inklusive einem großen Wintergarten. Die hochwertigen Bodenbeläge Parkett, Marmor und Fliesen sind zeitlos ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Die vier Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung sind perfekt für Ihre Mitarbeiter, die ohne Schlüssel zu den von Ihnen festgelegten Zeiten Zugang bekommen.

Zur Motivation Ihrer Mitarbeiter können Sie zum Feierabend oder in der Mittagspause Schwimmen im hauseigenen Pool, Entspannung im Whirlpool, Training im Fitnessraum oder eine hochwertige Sauna anbieten. Zwei Bars laden zum Verweilen ein und bieten sich in Verbindung mit einem Partyraum und angrenzender großer Terrasse für private und dienstliche Events an. Jeweils eine moderne, gut ausgestattete Küche auf beiden Ebenen des Haupthauses lässt sich für die Verpflegung Ihres Teams und Ihrer Gäste nutzen. Auch bei vielen Gästen kommen Sie mit dem riesigen begehbaren Kühlschrank in Bezug auf kalte Getränke und sonstigem Kühlgut nicht in Bredouille. 

Zehn Pkw bekommen Sie in den zahlreichen Garagen (ebenfalls mit Fingerprintöffnung) unter. Viele weitere Fahrzeuge finden auf dem großen Hof Platz. Besonders praktisch: eine besonders große Garage für Lkw, Wohnmobil oder Bus ist im zweiten Gebäude des großen Komplexes integriert. In diesem Gebäudeteil können Sie als Unternehmens-Eigentümer perfekt gemütlich mit Ihrer kleinen Familie auf 116 Quadratmetern ebenerdig wohnen. Nervige und uneffektive Fahrzeiten zum Betrieb gehören damit der Vergangenheit an. 

Weiteres großes Plus ist das Energie-Plus! Durch die 394qm große Photovoltaikanlage (56,9kWp) auf den Flachdächern der Energieplushäuser werden jährlich mehrere Tausend Euro Gewinn erwirtschaftet! Stromkosten ade! Zum Einsatz kommen: Wärmepumpe, Brauchwasser-Solaranlage und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

ENERGIE-INFORMATIONEN

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Wärmepumpe (Baujahr 2010) Energieeffizienzklasse A+

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LAGE UND UMFELD

Roth an der Our hat ca. 200 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg. Besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zu Luxemburg: Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden.

Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Friseur, Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad bieten die Nachbarorte Körperich oder Vianden.

 

KONTAKT

Lucien Douwes

GSM +352 621 782 758

Tel.+352 26 997 007

37, Grand-Rue

L-9905 Troisvierges

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