
Immeuble de bureaux + d'habitation
Roth an der Our, Rheinland-Pfalz





16
3
786
3.167
chambres
salles de bain
qm espace vital et bureaux
qm propriété
Euro Prix
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BATIMENTS MODERNES ET CALMES
A deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette propriété luxueuse de plus de 3000 m² se trouve en plein milieu de la nature avec une vue panoramique extraordinaire.
L’élégance d’une architecture ultra moderne pour l’ensemble des bâtiments, vous offrira de vastes possibilités, telles que l’exploitation de bureaux d’une surface de 777 m², l’organisation de dépendances pour vos clients et vos employés ou une habitation paisible et calme. Du point de vue utilitaire, les immeubles à bureaux comprennent plusieurs salles de réunion, y compris un grand réfectoire. Les revêtements de sol de haute qualité en parquet massif, marbre et carrelage sont attrayants et facile à entretenir. Les quatre portes, jouissants toutes d’un système de verrouillage automatique et d’ouverture à empreinte digitale, sont idéales pour vos employés qui peuvent accéder sans clés aux heures que vous définissez.
La piscine chauffée à l’extérieur du complexe invite à passer des moments de détente, ainsi que le sauna ou le centre de fitness à l’intérieur du bâtiment. Une salle de fête avec accès sur une grande terrasse et deux bars sont à votre disposition pour que chaque festivité privée ou professionnelle soit couronnée de succès. Le bâtiment principal comprend deux cuisines très modernes et bien équipées réparties sur deux étages. La chambre froide garantie à tout moment la conservation de boissons rafraichissants et de produits alimentaires frais pour gâter un grand nombre d’invités.
Vous pouvez stationner jusqu’à dix voitures au sein des nombreux garages, également équipés avec ouverture à empreinte digitale. La cour extérieure du bâtiment est très spacieuse et permet le stationnement de nombreux véhicules supplémentaires. Particulièrement pratique: un petit hall conçu pour garer un camion, un camping-car ou à la rigueur un autobus.
Se trouve dans le même complexe immobilier, un appartement de qualité au rez-de-chaussée contenant une surface d’habitation de 116 m². Le bien peut être donné en location pour un loyer attrayant, vu les nombreux avantages dont notamment la proximité au Luxembourg.
Pour l’ensemble des bâtiments reste à relever l’énergie plus avec laquelle les bâtiments sont énergétiquement alimenté. Grâce au système photovoltaïque placé sur une surface de toitures de 394 m², équivalent à 56,9 kWp, produisant un bénéfice annuel de 7.000.- €. Adieu aux frais d’électricité coûteux. Pour optimiser au maximum les différentes technologies, sont installées: une pompe à chaleur, un système de ventilation central avec récupération de chaleur ainsi qu’un système solaire d’eau domestique.
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EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Roth-sur-Our est une commune située l’Eifel-Bitburg-Prüm, en Rhénanie-Palatinat et compte environ 200 habitants. L'endroit est un lieu touristique reconnu au niveau national. La commune est située dans la vallée du parc naturel germano-luxembourgeois situé immédiatement à l'est de la frontière avec le Luxembourg. La frontière est formée par l’Our. L’autoroute fédérale 50 part de Roth-sur-Our et mène à Bitburg. La proximité immédiate de Luxembourg est particulièrement intéressante : le pont sur l'Our mène à Bettel, une ville du sud du Luxembourg, et à deux kilomètres au nord de Vianden. Les villes avoisinantes comme Körperich ou Vianden offrent de multiples commodités comme des magasins, banques, restaurants, coiffeurs, jardin d'enfants, école primaire et piscines.

CONTACT
RELIVE
Günter Schmitz
GSM +352 621 262 443
6, rue des Promenades
L-6314 Beaufort
© 2022 by RELIVE SA // Zukunft erleben.
Impressum:
RELIVE SA · Geschäftsführer: Günter Schmitz · R.C.S. Luxembourg; B76367 · Handelsermächtigung: 10076512 · USt-/TVA-ID: LU 290 769 06