Seniorenresidenz + Verwaltungsgebäude

Roth an der Our, Rheinland-Pfalz

5

3

786

3.167

Schlafzimmer

Badezimmer

qm Wohnfläche

qm Grundstück

Euro Kaufpreis

ZAHLEN · DATEN · FAKTEN

Baujahr 2010/11 · 11 Zimmer · 5 Schlafzimmer · 3 Bäder 

786 m² Wohnfläche · 1.281 m² Gesamtfläche

 3.167 m² Grundstück · 6 Garagen · Top-Zustand

sehr gute Lage · Befeuerungsart: Wärmepumpe

Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen

Gesamtansicht
Gebäudeseite mit Platten
Gebäudeseite mit Platten
An der Straße gelegene Garagen
Eingangsbereich Nebengebäude
Eingangsbereich Nebengebäude
Poolbereich mit Elektro-Markisen
Lagerraum mit Sportbereich
Garagenbereich mit Leuchtturm
Nebengebäude mit Garagen
leistungsfähige PV-Anlage
Spirituelle Oase
Abendstimmung
moderner Eingangsbereich
Gebäudefront bei Dämmerung
Kellergeschoss
moderne, geradlinige Architektur
wunderschöne Holztreppe
luxuriöse Wohnraumerweiterung
moderne Küche mit LED-Ambiente
Innenraum mit Galerie
großzügiges Platzangebot
lichtdurchfluteter Innenraum
einladende Fernseh-Ecke
großzügiger Wohnbereich
funktioneller Essbereich
Bad

IMPRESSIONEN

bei Tag und bei Nacht

 

Ruhige Residenz mit Panoramablick 

Über 3.000 qm große Residenz in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, nur einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer.

Dieses einzigartige Juwel auf der Rother Anhöhe ist ein Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber. Schon vor Hunderten von Jahren erkannten die Menschen die positive Energie dieses lichtdurchfluteten Fleckchens Erde. Der Name „Im Brodschrank“ ist auf das fruchtbare Klima (Sonnenschein vom Sonnaufgang bis zum Untergang) und die damit verbundene ertragreiche Getreideernte zurückzuführen, was sehr wichtig für das Überleben der Menschen im Umkreis war. 

 

Aber auch innerhalb den beiden Plusenergiehäusern des Anwesens ist ein äußerst positives Klima vorzufinden. Das hängt insbesondere zusammen mit der hochwertigen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Wärmepumpen versorgen das Haupthaus und das Nebenhaus mit Wärmeenergie. Die Brauchwasser-Solaranlage liefert den beiden Häusern per Solarthermie die nötige Energie für Warmwasser. 

Das Umfeld ist optimal für Senioren, die in Ihrem neuen, sehr großzügig geschnittenen Zuhause mit acht Zimmern (671 qm Wohnfläche) im Haupthaus und drei Zimmern (115 qm Wohnfläche) im Nebenhaus, welches sich auch hervorragend als Besprechungsort, Mitarbeiterunterkunft oder ähnliches eignet. 

Das Nebenhaus ist als Bungalow auf einer Ebene angelegt und im Haupthaus ist bereits ein Schacht vorgesehen, in den bei Bedarf problemlos ein Aufzug integriert werden könnte. 

Die hochwertigen Bodenbeläge Parkett, Marmor und Fliesen sind zeitlos ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten ermöglicht den Senioren ein Leben inmitten der Natur unabhängig von der Witterung. Ein beheizter Outdoor-Pool, ein exklusiver Whirlpool, ein eigener Bewegungsraum sowie eine hochwertige Sauna sind vorhanden. Ein großer Gesellschaftsraum mit Theke und angrenzender großer Terrasse lädt zum Essen und Feiern ein. Ein großer, begehbarer Kühlschrank lässt auch umfangreiche Vorräte lange gut gekühlt lagern.

Durch zwei vorhandene Küchen auf beiden Etagen des Haupthauses, eine Küche im Nebenhaus sowie vorhandene Anschlüsse für eine weitere Küche im Haupthaus und ausreichend Toiletten/Bäder lassen sich bei Bedarf insgesamt vier eigenständige Wohn-Einheiten realisieren.

Dazu passt auch die hervorragende Ausstattung der Residenz mit Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Gäste. Eine besonders große Garage am Nebengebäude eignet sich sehr gut für einen Kleinbus oder ähnliches. 

ENERGIE-INFORMATIONEN

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Wärmepumpe (Baujahr 2010) Energieeffizienzklasse A+

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LAGE UND UMFELD

Roth an der Our hat ca. 200 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg. Besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zu Luxemburg: Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden.

Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Friseur, Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad bieten die Nachbarorte Körperich oder Vianden.

 

KONTAKT

Lucien Douwes

GSM +352 621 782 758

Tel.+352 26 997 007

37, Grand-Rue

L-9905 Troisvierges

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