Wohnhaus + Nebengebäude

Roth an der Our, Rheinland-Pfalz

5

3

786

3.167

Schlafzimmer

Badezimmer

qm Wohnfläche

qm Grundstück

Euro Kaufpreis

ZAHLEN · DATEN · FAKTEN

Baujahr 2010/11 · 11 Zimmer · 5 Schlafzimmer · 3 Bäder 

786 m² Wohnfläche · 1.281 m² Gesamtfläche

 3.167 m² Grundstück · 6 Garagen · Top-Zustand

sehr gute Lage · Befeuerungsart: Wärmepumpe

Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen

Gesamtansicht
Gebäudeseite mit Platten
Gebäudeseite mit Platten
An der Straße gelegene Garagen
Eingangsbereich Nebengebäude
Eingangsbereich Nebengebäude
Poolbereich mit Elektro-Markisen
Lagerraum mit Sportbereich
Garagenbereich mit Leuchtturm
Nebengebäude mit Garagen
leistungsfähige PV-Anlage
Spirituelle Oase
Abendstimmung
moderner Eingangsbereich
Gebäudefront bei Dämmerung
Kellergeschoss
moderne, geradlinige Architektur
wunderschöne Holztreppe
luxuriöse Wohnraumerweiterung
moderne Küche mit LED-Ambiente
Innenraum mit Galerie
großzügiges Platzangebot
lichtdurchfluteter Innenraum
einladende Fernseh-Ecke
großzügiger Wohnbereich
funktioneller Essbereich
Bad
 

Moderne Familien-Residenz mit Panoramablick 

Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, nur einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer.

Dieses einzigartige Juwel auf der Rother Anhöhe ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schon vor Hunderten von Jahren erkannten die Menschen die positive Energie dieses lichtdurchfluteten Fleckchens Erde. Der Name „Im Brodschrank“ ist auf das fruchtbare Klima (Sonnenschein vom Sonnaufgang bis zum Untergang) und die damit verbundene ertragreiche Getreideernte zurückzuführen, was sehr wichtig für das Überleben der Menschen im Umkreis war. 

Aber auch innerhalb den beiden Plusenergiehäusern der Residenz ist ein äußerst positives Klima vorzufinden. Das hängt insbesondere zusammen mit dem Lehmputz im kompletten Innenbereich und der hochwertigen, zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Wärmepumpen versorgen das Haupthaus und das Nebenhaus mit Wärmeenergie. Die Brauchwasser-Solaranlage liefert den beiden Häusern per Solarthermie die nötige Energie für Warmwasser. Durch die 394qm große Photovoltaikanlage (56,9kWp) auf den Flachdächern der beiden Gebäude werden jährlich ein Überschuss von mehreren Tausend Euro erwirtschaftet! Ausgestattet sind die Gebäude mit modernstem Bussystem inklusive Steuerung per Smartphone. Die Fenster sind vierfach verglast und state-of-the-art. Ebenso wie die vier Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung.

Entspannen Sie in Ihrem neuen, sehr großzügig geschnittenen Wohn-Traum mit acht Zimmern (671 qm Wohnfläche) im Haupthaus und drei Zimmern (115 qm Wohnfläche) im Nebenhaus, welches sich auch hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder Familienangehörigen eignet. Insbesondere ist der Bungalow auch perfekt für ältere Menschen, da sich alles auf einer Etage findet. 

Die hochwertigen Bodenbeläge - hochwertiges Nussbaumparkett, exklusiver Marmor und zeitlose Fliesen - sind ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten ermöglicht ein Leben inmitten der Natur unabhängig von der Witterung. Schwimmen Sie im Sommer im beheizten Outdoor-Pool oder machen Sie sich ganzjährig fit im eigenen Fitnessraum und saunieren nach Lust und Laune in der integrierten Sauna. Ein sehr schöner Whirlpool ist ebenfalls vorhanden und wartet auf seinen Einsatz. Ein toller Partyraum mit Bar und angrenzender großer Terrasse sowie wunderschön angelegtem Garten mit Feng-Shui-Bereich lädt Sie und Ihre Freunde zum Verweilen und Feiern ein. Auch bei vielen Gästen kommen Sie mit dem riesigen begehbaren Kühlschrank in Bezug auf kalte Getränke und sonstigem Kühlgut ganz sicher nie in Bredouille.

Durch zwei vorhandene Küchen auf beiden Etagen des Haupthauses, eine Küche im Nebenhaus sowie vorhandene Anschlüsse für eine weitere Küche im Haupthaus und ausreichend Toiletten/Bäder lassen sich bei Bedarf insgesamt vier eigenständige Wohn-Einheiten realisieren.

Dazu passt auch die hervorragende Ausstattung des Anwesens mit Parkmöglichkeiten: Zehn Pkw bekommen Sie in den zahlreichen Garagen + Carport unter. Viele weitere Fahrzeuge finden auf dem großen Hof Platz. Besonders praktisch: eine besonders große Garage am Nebengebäude beispielsweise für Ihr Wohnmobil. 

ENERGIE-INFORMATIONEN

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Wärmepumpe (Baujahr 2010) Energieeffizienzklasse A+

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LAGE UND UMFELD

Roth an der Our hat ca. 200 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg. Besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zu Luxemburg: Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden.

Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Friseur, Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad bieten die Nachbarorte Körperich oder Vianden.

 

KONTAKT

Lucien Douwes

GSM +352 621 782 758

Tel.+352 26 997 007

37, Grand-Rue

L-9905 Troisvierges

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