Immeuble d'habitation + annexe

Roth an der Our, Rheinland-Pfalz

5

3

786

3.167

chambres

salles de bain

qm espace vital et bureaux

qm propriété

Euro Prix

INFORMATIONS

Année de construction 2010/11 · 16 chambres · 3 salles de bain 

786 m² espace vital et bureaux · 1.281 m² espace total

 3.167 m² propriéte · 6 garages  · très bon état ·

très bon emplacement · chauffage: pompe à chaleur

revêtement de sol: parquet, marbre, tuile

Gesamtansicht
Gebäudeseite mit Platten
Gebäudeseite mit Platten
An der Straße gelegene Garagen
Eingangsbereich Nebengebäude
Eingangsbereich Nebengebäude
Poolbereich mit Elektro-Markisen
Lagerraum mit Sportbereich
Garagenbereich mit Leuchtturm
Nebengebäude mit Garagen
leistungsfähige PV-Anlage
Spirituelle Oase
Abendstimmung
moderner Eingangsbereich
Gebäudefront bei Dämmerung
Kellergeschoss
moderne, geradlinige Architektur
wunderschöne Holztreppe
luxuriöse Wohnraumerweiterung
moderne Küche mit LED-Ambiente
Innenraum mit Galerie
großzügiges Platzangebot
lichtdurchfluteter Innenraum
einladende Fernseh-Ecke
großzügiger Wohnbereich
funktioneller Essbereich
Bad
 

PROPRIÉTÉ PREMIUM AVEC VUE PANORAMIQUE

Située à seulement quelques pas de la frontière germano-luxembourgeoise, cette propriété de plus de 3 000 mètres carrés se situe dans un lieu panoramique paisible et dégagé.

 

Ce joyau unique sur Roth an der Our est le paradis pour les amoureux de la nature. Il y a des centaines d'années, les gens ont reconnu l'énergie positive de cette étendue de terre baignée de lumière. Le nom "Im Brodschrank" est dû au climat fertile (ensoleillement du lever au coucher du soleil) et à la récolte rentable qui y est associée, ce qui était très important pour la survie des personnes qui l'entouraient.

Mais même dans les deux maisons à énergie positive de la propriété, on peut trouver un climat très positif. Ceci est particulièrement lié à la ventilation de haute qualité avec récupération de chaleur. Les pompes à chaleur alimentent la maison principale et la maison voisine en énergie thermique. Le système de panneaux solaires thermiques fournit aux deux maisons de l'énergie pour la production d'eau chaude.

Détendez-vous dans votre nouvelle maison très spacieuse avec huit chambres (671 mètres carrés) dans le bâtiment principal et trois chambres (115 mètres carrés) dans l'annexe, ce qui est également idéal pour accueillir votre personnel, vos invités ou les membres de votre famille.

 

Les revêtements de sol de haute qualité en parquet, marbre et carrelage sont attrayants, durables et faciles d'entretien. Une grande véranda lumineuse permet une vie au milieu de la nature, quelle que soit la météo. En été, vous pouvez nager dans votre propre piscine extérieure ou vous mettre en forme toute l'année dans notre propre salle de remise en forme et vous amuser dans le sauna intégré. Une grande salle de fête avec bar et grande terrasse attenante vous invite, vous et vos amis, à flâner et à célébrer. 

 

Par le biais de deux cuisines existantes aux deux étages de la maison principale, une cuisine dans la maison voisine et des connexions existantes pour une cuisine supplémentaire dans la maison principale et suffisamment de toilettes / salles de bains peuvent être réalisées, si nécessaire, soit un total de quatre unités résidentielles indépendantes.

Cela correspond également aux excellentes caractéristiques de la propriété avec parking: dix voitures se trouvent dans les nombreux garages. De nombreux autres véhicules peuvent être trouvés dans la grande cour. Particulièrement pratique : un garage particulièrement grand sur la dépendance, par exemple pour votre camping-car.

INFORMATION SUR L'ÉNERGIE

Attestation d’énergie : Consommation finale d’énergie 14 kWh / (m² * a)

Type d'éclairage : pompe à chaleur (année 2010), classe d'efficacité énergétique A +

DOWNLOADS

 
 
 

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT

Roth-sur-Our est une commune située l’Eifel-Bitburg-Prüm, en Rhénanie-Palatinat et compte environ 200 habitants. L'endroit est un lieu touristique reconnu au niveau national. La commune est située dans la vallée du parc naturel germano-luxembourgeois situé immédiatement à l'est de la frontière avec le Luxembourg. La frontière est formée par l’Our. L’autoroute fédérale 50 part de Roth-sur-Our et mène à Bitburg. La proximité immédiate de Luxembourg est particulièrement intéressante : le pont sur l'Our mène à Bettel, une ville du sud du Luxembourg, et à deux kilomètres au nord de Vianden. Les villes avoisinantes comme Körperich ou Vianden offrent de multiples commodités comme des magasins, banques, restaurants, coiffeurs, jardin d'enfants, école primaire et piscines.

 

CONTACT

Lucien Douwes

GSM +352 621 782 758

Tel.+352 26 997 007

37, Grand-Rue

L-9905 Troisvierges

mail@immopartner.lu

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